Собственники жилой недвижимости обязаны хранить целый пакет документов, подтверждающих их право собственности и обеспечивающих возможность совершать с ними различные операции. Отсутствие необходимых бумаг может серьезно осложнить процесс продажи, дарения или наследования имущества. В первую очередь собственник должен иметь на руках свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и технический паспорт на дом. Кроме того, существуют и другие не менее важные документы.

Свидетельство о государственной регистрации прав

Данный документ выдается после регистрации права собственности в Росреестре и является основным подтверждением права собственности на дом. В свидетельстве указываются сведения о собственнике, реквизиты дома, дата регистрации и номер записи. С 2017 года в России произведена реформа, и вместо свидетельства на документы выдается выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт содержит техническое описание объекта недвижимости и учетные данные, необходимые для проведения кадастрового учета. В этом документе указывается кадастровый номер дома, его площадь, местоположение и категория земли, на которой он расположен. Паспорт обязателен для проведения любых операций с недвижимостью.

Технический паспорт

Технический паспорт на дом выдается БТИ (Бюро технической инвентаризации) и содержит исчерпывающую информацию о конструктивных элементах здания, его размерах и инженерных коммуникациях. Технический паспорт обновляется при каждом изменении в конструкции или перепланировке дома. Как правило, этот документ необходим при получении разрешения на строительство, а также при сделках с имуществом.

Правоустанавливающие документы

Под правоустанавливающими документами понимают:

1. Договор купли-продажи, дарения или мены.
2. Свидетельство о наследстве.
3. Решение суда, подтверждающее право собственности.
4. Прочие документы, которые могут служить основанием для возникновения права собственности.

Эти документы подтверждают путь, которым недвижимость перешла в собственность текущему владельцу.

Документы на земельный участок

Важной частью документов на дом являются и бумаги на земельный участок, на котором он расположен. К таким документам относятся:

• Свидетельство о праве собственности на землю.
• Выписка из кадастрового плана территории.
• Документы, подтверждающие уплату земельного налога.

Без подтверждения прав на землю сделки с домом могут быть признаны недействительными.

Итог

Документы на дом – это весомый пакет бумаг, который должен быть всегда под рукой у собственника. Правильное и полное оформление документов обеспечивает защиту прав собственника и упрощает возможность распоряжаться объектом недвижимости. В случае утери любого из документов рекомендуется незамедлительно приступить к его восстановлению, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Часто задаваемые вопросы

1. Что делать, если потерян технический паспорт? — В данном случае вам нужно обратиться в БТИ для получения дубликата технического паспорта.

2. Может ли выписка из ЕГРН заменить свидетельство о собственности? — Да, с 2017 года в России свидетельства о собственности заменяются выписками из ЕГРН.

3. Как часто нужно обновлять кадастровый паспорт? — Кадастровый паспорт обновляется при изменении сведений о недвижимости, например, после перепланировки или изменения его конструктивных характеристик.

4. В какой момент нужны правоустанавливающие документы? — Правоустанавливающие документы требуются при регистрации права собственности, а также при совершении любых сделок с домом.

5. Нужно ли дополнительно оформлять документы на земельный участок, если у меня есть документы на дом? — Да, документы на право собственности на землю необходимы в дополнение к документам на дом, так как они удостоверяют ваше право на земельный участок, на котором расположено здание.